Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.

Если комната не приватизирована

Если комната не приватизирована

Комната — один из самых ходовых товаров на рынке столичной недвижимости. Стоимость комнаты несопоставимо меньше, чем отдельно взятой квартиры — пусть и однокомнатной. Как же правильно владеть, пользоваться и распоряжаться коммунальным жильем?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?

Комната — один из самых ходовых товаров на рынке столичной недвижимости. Стоимость комнаты несопоставимо меньше, чем отдельно взятой квартиры — пусть и однокомнатной. Как же правильно владеть, пользоваться и распоряжаться коммунальным жильем? Об этом сегодня поговорим. В соответствии с Жилищным кодексом РФ одним из видов жилого помещения является комната. Ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире п.

В одной коммунальной квартире часть комнат может принадлежать гражданам на праве собственности, другая часть может принадлежать на праве собственности государству, муниципальным органам, а граждане проживают там на основании договора социального найма. В обособленной квартире такое невозможно: либо все собственники, либо все наниматели.

Все остальное имущество в коммуналке относится к общему имуществу. И именно данное обстоятельство и определяет особенности владения, пользования и распоряжения коммунальной квартирой. В соответствии с п.

Это общее имущество собственников кухня, санузел, коридор и пр. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционален размеру площади комнаты. Как гласит ЖК РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

То есть владелец комнаты должен финансово участвовать в содержании общего имущества в соответствии с принадлежащей ему долей. А сколько кому платить за коммунальные услуги тут уже ЕИРЦ сам все посчитает.

Если же нужно соседям скинуться на лампочки, тряпки и краску, то, как правило, расходы делят поровну. Иными словами, нельзя продать комнату, а общее имущество оставить за собой. Чтобы продать комнату, необходимо, чтобы она принадлежала вам на праве собственности приобрели комнату путем приватизации или по наследству, по договору купли-продажи или дарения. Право собственности на комнату подтверждается свидетельством о праве собственности и документом-основанием приобретения права собственности на комнату договор купли-продажи или дарения, либо свидетельство о праве на наследство соответственно.

Закон предусматривает право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире ваши соседи — в случае, если их комнаты находятся в собственности, или государство в лице муниципального органа, если ваши соседи занимают комнаты по договору социального найма. Они в соответствии с п. Для этого нужно оформить свое предложение о продаже в письменной форме.

Продавец пишет письмо, где указывает все существенные условия будущей сделки: цена продажи, условия оплаты и т. Для того, чтобы продавца не обвинили в невыполнении условия об извещении других сособственников, лучше всего отправить письмо по почте по последнему известному месту жительства сособственника заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если остальные собственники откажутся от покупки дадут письменный отказ или не приобретут продаваемую комнату в течение 1 месяца, то продавец вправе продать ее любому третьему лицу. При этом совсем необязательно выжидать месячный срок. Отказ от покупки может быть выдан и раньше. Ваши соседи не хотят писать отказ от покупки? Дождитесь истечения 1 месяца с момента их извещения, после чего имеете полное право продать комнату любому лицу. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства вы смогли доказать, что в надлежащей форме известили их о продаже.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то отказ от преимущественного права покупки должен быть дан только с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Также помните: в случае, когда продавец решил продать комнату одному из собственников коммунальной квартиры, соблюдать правило о преимущественной покупке, то есть извещать других сособственников, не нужно. Если собственник не уведомил других сособственников о продаже, то с регистрацию сделки могут приостановить.

В соответствии со ст. Такими могут быть документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Если у вас не будет документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, то регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если такой срок не истек на день подачи заявления о государственной регистрации. Даже если сделка прошла регистрацию без извещения остальных участников-сособственников, любой из них вправе в течение трех месяцев после продажи требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Одни считают, что срок 3 месяца является пресекательным. В судебной практике под пресекательным понимается срок существования самого права. Истечением этого срока прекращается действие права независимо от того, заявила ли сторона о применении данного срока.

Восстановлению он не подлежит. Однако есть и другая позиция. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи ГК РФ восстановление срока исковой давности этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи ГК РФ.

Правоустанавливающие документы на комнату свидетельство о праве собственности и документ-основание, по которому было приобретено право собственнности договор дарения, передачи, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам если комната получена в собственность по договору дарения, свидетельству о праве на наследство ;.

Присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное согласие супруга супруги если таковые имеются на отчуждение или приобретение недвижимого имущества обязательно свидетельство о заключении брака ;. Если в сделке участвуют несовершеннолетние являются собственниками , то нужна справка из органов опеки и попечительства о согласии на отчуждение или приобретение жилого помещения обязательно свидетельство о рождении ;.

Присутствие с паспортом или нотариально удостоверенное заявление об отказе от преимущественного права покупки отчуждаемого недвижимого имущества остальных собственников соседей ;.

Присутствие сторон сделки с паспортами либо их уполномоченных представителей по нотариально удостоверенной доверенности нужны будут копии паспортов сторон договора ;. Хозяин вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц. При этом разрешение от других собственников и соседей по коммуналке не требуется, подобных указаний законодательство РФ не содержит.

Однако избыточное количество проживающих нанимателей можно расценивать как нарушение прав других собственников коммунальной квартиры. Кому понравится по утрам отстаивать очередь в ванну из-за незваных гостей? Но если такие гости нарушают ночной покой соседей, то в столице действует Закон от В соответствии с ним ночным временем считается период с 23 до 7 часов.

За нарушение тишины грозит предупреждение или штраф: на граждан — в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

К сведению для них: В России принят и действует Федеральный закон от Но, несмотря на данный закон, курение в коммунальной квартире не запрещено. В соответствии с данным законом запрещается курение на рабочем месте, в городском и пригородном транспорте, на воздушном транспорте при продолжительности полета менее трех часов, в закрытых спортивных сооружениях, организациях здравоохранения, организациях культуры, на территориях и в помещениях образовательных организаций, в помещениях, занимаемых органами государственной власти.

Как видите, запрет на курение не распространяется на жилые помещения, в частности, на коммунальные квартиры. Правда, готовится закон, который ужесточает требования к курящим, в том числе и в жилых помещениях. Но пока, да и в дальнейшем, решать проблему соседям придется полюбовно. Предпринять какие-либо законные меры воздействия не получится, потому как таких мер пока в России не предусмотрено.

Если у вас, как у собственника комнаты, возникла необходимость зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, то заручаться на это согласием соседей необходимости нет. Другое дело, когда комната не приватизирована. В этом случае потребуется разрешение от наймодателя, который вправе запретить вселение, если площадь жилья на каждого проживающего составит менее 18 кв. Однако данное ограничение не касается несовершеннолетних детей, которые вселяются к своим родителям.

Для регистрации по месту жительства необходимы: — документ, удостоверяющий личность; — заявление установленной формы; — документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение например, свидетельство о собственности.

До июля г. Эти два документа были исключены из перечня нужных документов для регистрации. Москвы от Если таковых среди проживающих нет, то комната предоставляется в пользование или приобретается в собственность нанимателями и собственниками, которые занимают жилые помещения менее установленной нормы предоставления 18 кв. Освободившиеся комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются, будет не менее нормы предоставления на одного человека 18 кв.

Предельные размеры площади жилого помещения установлены ст. Кроме того, многие московские пенсионеры разменивают квартиры в столице на вариант в области и комнату, чтобы ее сдавать.

Цены в Москве начинаются от 1,6 млн рублей — за такую сумму можно купить комнату площадью 9 кв. Примечательно, что по цене квадратного метра комнаты относятся скорее к разряду жилья бизнес-класса, а не эконом.

Самая дорогая московская комната расположена в коммунальной квартире площадью кв. В Подмосковье можно найти комнату стоимостью от тыс. Хороший же вариант можно подобрать в пределах километровой зоны за 1 млн рублей. Для покупки комнаты можно взять ипотеку, однако круг банков, занимающихся кредитованием таких объектов, очень узок, поскольку банки считают данный вид недвижимости неликвидным.

Однако большое значение имеет тот факт, становится ли заемщик собственником всей квартиры, например, приобретая у соседей последнюю комнату, или с помощью ипотеки требуется купить одну из комнат, так как в первом случае банк получит в залог всю квартиру. Таким образом, имея рублей, можно получить ипотечный кредит на 15 лет, а ежемесячный платеж составит 21 ,36 руб.

Кроме того, купить комнату можно и с помощью потребительского кредита максимальный размер его — 3 млн рублей, потребуются 2 поручителя. На практике заемщик может рассчитывать лишь на 1 млн рублей, а ставки и сроки здесь несравнимо выше, чем при ипотечных кредитах.

Исходя из стоимости комнаты в Москве в 2 млн рублей заемщику нужно располагать 1 млн рублей соб-ственных средств. Квартирный ряд. Жилищное право Опубликовано на сайте: 13 июня г. Другие статьи на тему: Жилищное право Власти против аварийности В России порядка 16 млн. Из них около 10 млн. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия.

Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае? Москва наступает Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь?

Сделки с комнатами

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! В е, пожалуй, самой распространенной операцией на рынке недвижимости было расселение коммуналок.

Приватизация квартиры — это процедура передачи жилья в собственность нанимателю, проживающему в нем по договору найма. Массовый процесс приватизации начался в х годах 20 века. До этого, граждане практически не имели собственного жилья.

Отзывов о юристах за 24 часа. Приватизировать комнату в двухкомнатной квартире Краткое содержание: Покупка комнаты в двухкомнатной квартире Сдача комнаты в приватизированной квартире Продажа комнаты в двухкомнатной квартире Мижно ли приватизировать комнату в двухкомнатной квартире. Вопрос: можно ли приватизировать комнату в двухкомнатной квартире? Приватизировать комнату в коммунальной квартире Как приватизировать комнату в коммунальной квартире Хотим приватизировать комнату в квартире Продажа комнаты в приватизированной квартире Сдать комнату в приватизированной квартире Советы юристов: 1.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

Принципиальное отличие сделок с комнатами в коммунальных квартирах от сделок с отдельными квартирами обусловлено наличием других комнат и их собственников, либо нанимателей в коммунальных квартирах. Вопросы приватизации и проведения сделок с комнатами в Москве регулируется законодательством г. В настоящее время в Москве разрешена приватизация отдельной комнаты в коммунальной квартире и разрешение ни иных нанимателей соседей , ни собственника жилищного фонда не требуется. Однако на продажу такой комнаты согласие соседей и муниципальных структур потребуется. Если вы не уверены, или не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире от соседей, то стоит обратиться в Росрегистрацию и взять выписку, в которой перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей. Отказ от права преимущественной покупки должен быть нотариально заверен. Нотариус составит официальное уведомление, в котором излагаются все условия продажи вашей комнаты, включая цену, а также оговаривается, что отсутствие ответа в течение месяца расценивается как отказ от права п. Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, то есть ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату.

Как получить не приватизированную комнату в коммунальной квартире?

Кого попало не зарегистрируют в эту комнату. Выдайте тетю замуж за мужчину у которого не потеряно право приватизации и совесть. Необходимо, чтобы кто-нибудь, кто не потерял право приватизации, зарегистрировался в этой комнате, после чего ее можно будет приватизировать. Можно дать тете денег на выкуп комнаты. А вот как она ей досталась, вполне понятно!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Предлагаем рассмотреть тему: "как приватизировать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Приватизировать комнату в двухкомнатной квартире

Сделайте расчет стоимости полиса. В конце документа проставляются данные доверенного лица и его подпись, которую заверяет руководитель организации, выдавшей доверенность.

Для получения положенных льгот достаточно предоставить паспорт и подтверждение работы в сфере образования.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

Срок исковой давности по оспоримым сделкам-один год. Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не. Каков размер пенсии у китайских пенсионеров. Выбор первого способа сэкономит время клиента, так как все данные из квитанции введутся автоматически.

В таком случае покупатель станет обладателем земли, да и вся сделка будет проводиться по продаваемой площади.

О чем молчат агенты при продаже комнат

Что это за договор, зачем он необходим, когда нужно его составление. Какие документы готовить для получения ипотеки. Льготы на оплату коммунальных услуг устанавливаются на двух уровнях: федеральном и региональном. Взимается ли госпошлина за подачу иска в судебный орган. Данная мера закреплена в ч. Отличным вариантом перевода средств на лицевой счёт в 2019 году окажется и использование терминалов самообслуживания.

Если же нужно соседям скинуться на лампочки, тряпки и краску, то, как правило, собственник комнаты не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в . Другое дело, когда комната не приватизирована.

Так как основанием для обеспечения данной категории населения квартирами является наступление необходимого года службы, который зависит от статуса военослужащего. Это первая книга Аси и мы желаем, чтобы их было. Именно его обозначают на дорожных знаках. Заполняем форму с пустыми полями.

Комната в коммуналке: инструкция к применению

Какие изделия нельзя вернуть. Для бухгалтера ситуация становится еще более запутанной, если товар приобретают по договорам в условных единицах (у. Вам никогда не следует предоставлять по телефону никакой личной информации незнакомым людям.

Сделать это можно до 31 декабря текущего года. Для того чтобы получить компенсацию стоит обратиться в органы Социальной защиты со справкой о составе семьи и документом, подтверждающим личность инвалида и его статус. Явно незаконные действия с иной целью по отношению к чуждой собственности не образуют состава хищения.

По пункту двадцать шестому Правил, сведения об изменении образования, специальности или профессии рабочего фиксируется там, где человек имел рабочее место в последний. Он все так же нуждается в вашем тепле.

По крайней мере, так аргументируют свою позицию некоторые сторонники программы в ее обсуждениях в сети интернет. Встречи, телефонные разговоры агента-провокатора и жертвы, в ходе которых осуществляется склонение к совершению преступления, не фиксируются оперативными сотрудниками при помощи специальных технических средств, чтобы исключить возникновение в дальнейшем доказательств провокационной деятельности их агента-провокатора. Как начислять ему аванс: в полном размере или только за фактически отработанные дни.

Дизайн сайта: Юлия Первушина.

С учетом плохой развитости инфраструктуры транспортного характера труд становится даже несколько опасным для здоровья, например, в случае переохлаждения. Также советуем статью о том, как оформить дополнительный отпуск.

Следует обозначить, что большей частью от таких нововведений пострадают владельцы старых построек (строительство которых датировано 60-ми годами, к примеру), поскольку уровень износа у этих объектов довольно существенный, а выплачивать за их эксплуатацию будет необходимо достаточно много, из этого следует, что налог на такие постройки будет несоразмерно велик.

Чтобы избежать штрафов, продавцам следует внимательно изучить законодательные акты своего региона. Порой доля в квартире достается ребенку. Отчётности на себя по обязательным фиксированным платежам нет, в том числе по добровольным взносам. Обнаружение дополнительных финансовых поступлений семьи, не указанных при подаче заявления и документации.

Существует подробная таблица, где определен вес (грамм) для каждого вида наркотика. Только к вежливому и улыбчивому бариста будет выстраиваться очередь из лояльных покупателей.

У вас возникла необходимость купить новую машину. Преимущества проживания Недостатки Развитая инфраструктура Обделенность парковочными местами в этом районе ощущается особенно остро Обеспеченность школами Часть новой застройки ведется в местах древних захоронений Относительная близость с другими микрорайонами Неблагоприятная экологическая обстановка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отсутствие ордера не равно отсутствию права на комнату? - консультации юриста

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями:

Комментариев 0

  1. Пока нет комментариев.

Оставьте комментарий