Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.

Рекомендации риэлтора собственнику квартиры

Рекомендации риэлтора собственнику квартиры

Перейти к. Разделы этой Страницы. Справочный центр специальных возможностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму консультанта или позвоните по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осмотр квартиры риэлтором: инструкция, советы

О чём эта книга: В этой небольшой книге вы узнаете о том, как самостоятельно продать квартиру, практически без расходов на рекламу и без привлечения специалистов. В книге кратко описаны почти все этапы продажи квартиры своими силами, начиная от определения удачной стартовой цены и заканчивая успешно проведенными переговорами и подписанным договором задатка.

Эта книга рассчитана исключительно на собственников недвижимости и новичков в риэлторском бизнесе, которым предстоит провести свою первую сделку. В этой книге вы не найдёте юридических советов и рекомендаций по проверке документов для сделки, этим занимаются юристы и специалисты узкого профиля, не риэлторы. Основная цель риэлтора и результат — продажа объекта недвижимости по максимальной рыночной цене с максимальной концентрацией покупательского спроса на объект в максимально короткий срок.

Профессиональный риэлтор продаёт объект недвижимости по личному поручению собственника объекта, на основании договора, дающего риэлтору эксклюзивное право на продажу этого объекта. Лучшие риэлторы сейчас очень успешно продают свои объекты с помощью партнёров и честно делятся половиной комиссионных с партнёром, помогающим продать этот объект по Системе Партнёрских Продаж. Шаг 1: Принять 10 критических ошибок владельцев недвижимости в продажах недвижимости Миф 1: о том, что квартиру продать легко и без помощи риэлторов Сам опубликую 2 объявления о продаже, одно в интернет, другое в газету, квартиру тут же купят!

Сообщу о продаже всем агентствам, пусть бегают и продают мою квартиру, конкурируя между собой, а комиссию пусть платит покупатель! Я в квартире сделал евроремонт 10 лет назад, такую красоту купят сразу! Выберу известные агентства нашего города, и скажу им, пусть приведут покупателя, а я им заплачу комиссионные по результату!

Миф 2: о том, что квартира стоит столько, сколько за неё решил получить собственник У меня квартира лучше чем у других, покупатели сразу захотят её купить! Я сравнил цены по другим квартирам, но у меня-то лучше чем у них, поставлю дороже, и "на торг" заложу довесок!

Я купил её за такую-то цену, а сейчас цены растут, значит она стоит дороже! Значит я могу и сам легко продать квартиру по этой завышенной цене! А для этого нужно изучить основные золотые правила профессиональных риэлторов и агентств недвижимости. Правильно оцените свои силы, чтобы стать на время профессионалом в сфере жилой недвижимости. Почему найти покупателя на квартиру самостоятельно через интернет практически невозможно?

Знаете ли Вы, чем Ваши инструменты продажи квартиры отличаются от инструментов продаж недвижимости, которыми владеют риэлторы? Массовостью распространения рекламной информации, и сохранением публичности и актуальности Вашего предложения: Вы, скорее всего, разместите несколько объявлений в интернете и парочку в газете, да и сделаете это один единственный раз.

Уже через сутки все ваши объявления безнадежно устареют, опустившись на 15 страницы самых популярных рекламных площадках. Именно риэлтор, а не собственник квартиры может донести до покупателя все выгоды и плюсы такого приобретения, именно риэлтор сможет превратить объект в своего рода уникальный на рынке, если конечно он заинтересован в продаже Вашей квартиры. Заинтересованность рождается выгодой гарантированной заключенным договором, на дальнейшее сотрудничество собственника и продавца. Оценивайте стоимость и состояние своей квартиры объективно.

Защитите свой объект от зависания на рынке. Ускорьте свою продажу, воспользовавшись услугами профессиональных оценщиков. Или изучите правила определения объективной стоимости недвижимости и его физического состояния, которыми пользуются риэлторы. Уходите от субъективизма, не завязывайте решение своих проблем на стоимости квартиры. Преподнесите покупателям свое предложение о продаже квартиры красочно, интересно, лаконично и информативно.

Напишите цепляющий текст, подробно опишите квартиру, сделайте достойные фотографии объекта без лишних предметов в кадре, установите объективную цену, обратитесь к эффективным торговым механизмам. Шаг 2: Как правильно оценить квартиру так, чтобы получить шквал звонков от покупателей Установите адекватную стартовую цену Зачем нужна правильная стартовая цена Стартовая цена необходима для того чтобы протестировать реакцию и спровоцировать интерес рынка покупателей на квартиру которую вы решили продать.

Окончательная рыночная цена - это та цифра, на которой вы сойдётесь с покупателем и затем укажите эту цифру в договоре задатка. Стартовая цена может меняться в зависимости от реакции рынка, больше реакция больше взвинчиваете цену, при условии, что у вас за плечами есть солидный опыт переговорщика в торгах.

Для того чтобы не прогадать вы должны быть твёрдо уверены в том, что по этой цене покупатели захотят купить вашу квартиру. Как правильно установить стартовую цену без привлечения экспертов - читайте дальше. Сравните цены на рынке квартир вашего микрорайона.

Я рекомендую вам воспользоваться сравнительным анализом квартир. Суть метода в том, чтобы сравнить похожие аналогичные квартиры в вашем районе с уже известными ценами. В идеале - найти квартиры с известной ценой сделок.

Часто собственники, которые продали или продают свои квартиры, склонны завышать реальную стоимость этих квартир а тем более уже прошедших сделок с ними , чтобы казаться более значимыми в глазах тех, кому они эти цены сообщают друзья, соседи, сослуживцы.

Реально смотрите на вещи и ищите только свежие цены. К тому же цены особенно в интернет-изданиях довольно часто устаревают, поэтому при подборе аналогов старайтесь подбирать более-менее свежие предложения квартир опубликованы не более месяца назад. Анализируйте полученные данные о ценах на квартиры в вашем микрорайоне и сделайте выводы. Отберите 10 вариантов квартир с ценами, которые вы нашли, внесите их в бланк сравнительного анализа объектов таблицу можно легко создать самостоятельно Следуя принципу "золотой середины" вычеркните из списка квартиры с предельно высокими и очень низкими ценами.

Из того что осталось, вычеркните квартиры которые находятся в худшем состоянии, нежели ваша. Теперь рассчитайте среднеарифметические показатели суммируйте цены на квартиры, оставшиеся в списке и разделите полученную цифру на количество квартир в списке. Чаще и лучше продаются квартиры в пределах средней стоимости.

На что ориентироваться новичку в формировании стартовой цены Подсмотрите цены в газетах бесплатных объявлений, в интернете, среди листовок, расклеенных на входах в подъезды своего микрорайона, на местных форумах, где часто напрямую публикуют свои предложения собственники квартир в СанктПетербурге это сайты: bn.

Проведите разведку на местности. Конкурентов надо знать в лицо. Но ведь у кого-то квартира будет лучше, у кого-то хуже, а кто-то наверняка завысил цену. Часто бывает, что даже в одном доме, цены похожих квартир существенно отличаются друг от друга. Поэтому идеальный вариант — лично посетить под видом покупателя пару-тройку квартир из списка, чтобы на деле посмотреть выставленные на продажу похожие варианты.

Специалисты нашего агентства в своей практике посещают лично минимум 10 квартир в выбранном районе, перед тем как выставить продаваемый объект на рынок. Как правильно установить стартовую цену и получить шквал звонков от покупателей Смотреть нужно не только сами квартиры. Для покупателя на первом месте всегда будет расположение, расположение и ещё раз расположение дома, в котором он выбирает себе квартиру.

Немаловажную роль играет состояние двора, подъездных путей и наличие парковочных мест. Затем оцениваем дом и состояние подъезда. По внешнему виду парадного входа и лестничных клеток можно приблизительно определить социальное положение жильцов дома.

Понятно, что цена за такую квартиру будет низкой. И, наконец, подробно и очень внимательно осматривайте саму квартиру — как будто собираетесь её покупать. Обращайте внимание на состояние стен, окон и дверей, инженерные коммуникации, сантехнику. Обязательно записывайте и структурируйте полученные данные.

Чтобы вам было проще, заранее составьте список и отмечайте в нём все положительные стороны, а также недостатки осмотренных квартир. Когда вы обойдете шесть-семь квартир, вы будете знать, какие именно варианты предлагаются в вашем районе, какого качества эти квартиры и по какой цене их продают. Трезво отметив для себя достоинства и недостатки жилья, Вы сможете более точно оценить свою квартиру.

Что делает квартиру дороже. Что делает квартиру дешевле. Покупатель, который только что заселился в квартиру в новостройке, будет ещё долго слушать зубодробительный грохот всевозможного оборудования перфоратор, дрель и т.

Плюс облако пыли в подъезде от строительного мусора и бетономешалок. Шаг 3: Как подготовить квартиру к показу так, чтобы продать её как можно дороже Что поможет вам продать квартиру дороже, и как это сделать. Чтобы продать дороже - сделайте свою квартиру визуально дороже, приведите её в презентабельный вид.

Все мы знаем, что красивое сочное яблоко, начищенное до блеска заботливой рукой продавца, выглядит гораздо привлекательней для покупателя, чем грязное и немытое. У такого яблочка появляются шансы быть купленным гораздо раньше и за большую стоимость. С квартирой — та же история: большинство людей реагируют на визуальный эффект от просмотра. Далее вы узнаете некоторые тонкости психологии и риэлтерской практики, используя которые, вы сделаете продаваемую квартиру гораздо более привлекательной для покупателя.

Перепланировка: достоинство или недостаток? Перепланировка — важный вопрос, на который зачастую не обращают внимание. И совершенно зря. Это сложный вопрос, с которым не каждый покупатель захочет возиться после приобретения квартиры. Неузаконенная планировка — серьёзный аргумент для покупателя и им можно апеллировать при торгах и значительно снизить цену на объект. Ремонт: делать или нет? Этот вопрос — камень преткновения. Одна часть продавцов считает, что возиться с ремонтом и наведением визуального порядка не стоит.

Ведь покупатель всё равно будет делать в квартире ремонт по своему вкусу, а значит ему безразлично, как сейчас выглядит предлагаемая недвижимость. Другие же, наоборот, полагают, что внешний вид квартиры в первую очередь влияет на решение покупателя, а потому усердно тратят деньги на хороший дорогой ремонт, в надежде потом продать квартиру дороже. Касательно вложений денег в ремонт продаваемого жилья - здесь есть над чем задуматься. Ведь неправильно принятое решение может стоить вам и времени, и денег - в буквальном смысле слова.

Ведь для покупателей квартир эконом-класса важно её хорошее состояние: ровные стены и потолки, коммуникации без дефектов. Мало кому захочется приобретать грязную, мрачную квартиру с бегающими тараканами и следами мух на лампочках. Кто бы что ни говорил, а покупки - от фруктов до квартиры - мы совершаем эмоционально. Объект должен просто нравиться покупателю. Затраты на эти преобразования с лихвой окупят себя в виде быстрой и благополучной продажи.

Так помогите покупателю влюбиться в вашу квартиру. Ремонт в квартире как фактор влияния на её цену Улучшайте территорию. Подъезды, лестничные площадки, лифт. Порой подъезды наших старых многоэтажек выглядят так, будто мы живём в доме, населённом одними маньяками, психами и наркоманами.

Конечно, вы не виноваты во всех этих безобразиях, и ответственность за них не несёте… Но вот покупателю будет крайне неприятно стоять на лестничной площадке, исписанной неприличными словами. Первое знакомство покупателя с вашей квартирой начинается с… подъезда!

10 шагов, как продать квартиру

При этом успешные агенты справляются с этой задачей гораздо быстрее, а некоторые не могут отделаться от одного объекта годами. Как же риэлтору продать квартиру быстро? Мы попросили профессионалов дать советы. Сделка может затянуться из-за снижения спроса на рынке или из-за внешних обстоятельств — например, из-за дележа имущества при разводе супругов-собственников. В этих случаях риэлтор вряд ли может ускорить продажу.

Просмотр квартиры риэлтором, алгоритм, порядок действий по шагам, первичное исследование объекта недвижимости и знакомство с ситуацией по продаже. Цель осмотра квартиры риэлтором не в продаже услуги, не презентации себя, а выяснение наиболее полной информации о квартире, ситуации продажи и покупки жилья взамен, сведений, которые пригодятся для дальнейшего сотрудничества с собственником.

Или уже работая с кем-то, не может понять какие обязанности у посредника, почему его вопрос с недвижимостью не решается, почему процесс стоит на месте, сколько это еще будет продолжаться и т. То есть, у клиента должна быть мотивация для поиска и обращения к риэлтору. Понимание и собственное оправдание присутствия посредника в процессе решения задачи по недвижимости. Конечная цель, к какой его должен привести специалист, без лишних и неоправданных шагов. Осознанная потребность в обращении к услугам риэлтора.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

В этой статье хочу с вами поделиться особенностями покупки жилья в Польше. Первичный рынок: есть возможность приобрести квартиру дешевле рыночной цены, если вы покупаете квартиру на стадии строительства. Согласитесь, это приятный бонус. Покупка квартиры на первичном рынке дает возможность Вам на начальном этапе спланировать ремонт, купить подходящую мебель…но! Обратите внимание, что это потребует от Вас не малых вложений. Даже если вы ищете квартиру с помощью риэлтора, лучше проверить рекомендации компании-застройщика, с которой вы собираетесь сотрудничать. Новостройки в Польше сдаются согласно норм законодательства со следующими выполненными работами:. При покупке квартиры в Польше важными составляющими при выборе являются: форма собственности и коммунальные платежи. Spoldzielnia Mieszkaniowa — SM.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

О чём эта книга: В этой небольшой книге вы узнаете о том, как самостоятельно продать квартиру, практически без расходов на рекламу и без привлечения специалистов. В книге кратко описаны почти все этапы продажи квартиры своими силами, начиная от определения удачной стартовой цены и заканчивая успешно проведенными переговорами и подписанным договором задатка. Эта книга рассчитана исключительно на собственников недвижимости и новичков в риэлторском бизнесе, которым предстоит провести свою первую сделку. В этой книге вы не найдёте юридических советов и рекомендаций по проверке документов для сделки, этим занимаются юристы и специалисты узкого профиля, не риэлторы.

Продать Купить Работать Блог Контакты.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится. Подоходный налог уплачивается в том же порядке, что и для российских граждан. Подлежат страхованию лица, которые проводят независимую профессиональную деятельность - научную, литературную, артистическую, художественную, образовательную или преподавательскую, а также медицинскую, юридическую практику, нотариальную деятельность, священники и др.

Составить акт и потребовать объяснительную - это право руководителя. Расчет надбавки для сотрудников возрастом до 30-ти лет осуществляется в льготном порядке с учетом ускоренного повышения процента надбавки. Исключение - лица, официально признанные вынужденными переселенцами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как стать успешным риэлтором: Пирамида успеха в бизнесе недвижимости. Владимир Димитриадис.

Это акушерский метод, при котором нужно учесть много моментов. Первый город возник в 11 веке до н. Суть данного этапа в следующем. Пока вы в статусе матери-одиночки, алиментов вам не положено. С другой стороны, новые правила способны простимулировать курсантов автошкол к более качественной подготовке по теории и навыкам вождения.

В 2015 году было принято решение о передислоцировании бригады в поселок Леонидовка из Алкино-2 (Республика Башкортостан). Начисляемых за труды премий. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к.

Вычет служит для покрытия затрат граждан, производимых в определенных законодательством ситуациях. Желательно заверить документы у нотариуса. Обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Если гостя принимает не человек, а организация, в бланке расписывается уполномоченный сотрудник.

услуги собственнику объекта недвижимости или как зарабатывать .. квартира на рынке в любой момент, тогда бы риэлторы были не нужны. Да и​.

Эта комната не является постирочной, а непосредственно относится к санузлу общежития, т. В-пятых, копии ответов следует хранить вместе с книгой по месту ее ведения. Бывает, что начальник и подчинённый не могут найти общий язык. Противодействие незаконному обороту наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов продолжает оставаться важной проблемой национальной безопасности.

Забрали в армию с нехваткой веса, рост 186, вес-59, законно ли это и могут комиссовать домой или .

Как узнать кредитную историю через интернет. Не секрет, что в наше время компьютеризация является важной составляющей развития бизнеса. Порядок действий по освобождению недвижимости от налогообложения: Собрать подтверждающие документы о своем праве не платить: пенсионное удостоверение, документы о владении объектами недвижимости.

Слышала, что есть такое понятие, как срок исковой давности.

Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей. Ранее семьям было известно, что подавать документы на возмещение стоимости школьной формы следует до конца августа, т. Ситуации, когда вы неправильно вбили реквизиты получателя денег в терминал, или случайно нажали на выбор другой услуги вместо нужной, нередки. Чтобы воспользоваться преференцией, нужно иметь документальное обоснование, указывающее на то, что у вас действительно сложилась сложная финансовая ситуация.

Уважаемая Юлия,спасибо за ваше письмо.

Патент обладает залоговой ценностью и может быть использован для получения субсидий или инвестиций. Правила замены электросчетчика Мосэнергосбыт. Банк России не согласился с принятием обеспечительных мер и направил в суд заявление об отмене указанной выше обеспечительной меры. В случае возбуждения дела о банкротстве финансовой организации по заявлению временной администрации, в связи с установленной невозможностью восстановления платежеспособности страховой организации, наблюдение не применяется.

Каждый год: Легковушки, мотоциклы и прицепы, находящиеся в эксплуатации более 7 лет. Покупатель должен помнить, что повреждать эти элементы упаковки не рекомендуется. Имеет ли право работодатель отказать в трудоустройстве из-за наличия только временного удостоверения.

Возмещение оплаты за коммунальные услуги для слабообеспеченных семей. С одной стороны при грамотном использовании он становится своего рода гарантией выгодной покупки жилья в будущем. Но пока продления не произошло следует руководствоваться нормами действующего законодательства. В контрактной системе две формы неустоек, которые принципально отличаются между собой и перепутать их критично ошибочно: Пени - начисляют за просрочку исполнения обязательств.

Действуют специальные скидки для пенсионеров на рейсах. Потом мы уже поняли, что нам сотрудников еще и ждать. Как большинство приграничных крепостей, построена она была шведами, затем перестраивалась и модернизировалась в период правления Екатерины Великой, когда после войны 1743 г.

В случае с медициной нужно показать договор с клиникой, справку о потраченных деньгах и копию лицензии - все это вам выдадут в клинике по чекам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исходящий звонок риэлтора по "холодной" базе

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и область

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и область

Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями:

Комментариев 4

  1. roseebog в

    они охренели там люди гибли Фига еда дешевая.

  2. Филарет в

    Даже сейчас там живут животные из красной книги.

  3. flatcusreavi в

    И часто получалось, как в "Берегись автомобиля".

  4. Лиана в

    :) Кстати, согласен со многими - если есть возможность, то хорошо было бы поставить винт вертикально, а сразу над ним мотор-генератор, что бы безо-всяких крутящихся трубок - а далее уже вести эл-во по проводам куда надо.

Оставьте комментарий